Vraagprijs € 495.000,- k.k.

Kriekenbogerd 8

3264 XW Nieuw-beijerland

Deze instapklare half vrijstaande woning met garage, royale woonkamer, frisse keuken, nieuw toilet, 4 slaapkamers, badkamer en een heerlijke achtertuin op het zuidwesten met houten schuur is gelegen in een kindvriendelijke wijk aan een rustige straat op een kavel van 283 m2 grond.

Locatie

Het dorp Nieuw-Beijerland ligt aan de rivier “Het Spui” en beschikt over een gezellige dorpskern, voorzien van basisscholen, sportverenigingen, supermarkt, restaurant, snackbar, tankstation en café allemaal op loopafstand. Door middel van “het pontje” bent u binnen 5 autominuten in het centrum van Spijkenisse. Ook het grotere dorp Oud-Beijerland is erg dichtbij.

De straat is doodlopend en daardoor relatief rustig. Naast de woning is een algemene parkeerplaats gelegen.

Prijs

De vraagprijs van deze woning bedraagt € 495.000,--, k.k.


Kadastrale aanduiding

Kadastrale gemeente : Nieuw-Beijerland
Sectie : A
Nummers : 3510
Groot : 283 m2


Bouwaard

Woning

De woning is op traditionele wijze gebouwd in 1988. De wanden zijn opgetrokken uit halfsteens metselwerk voorzien van spouw met isolatie. Het zadeldak is gedekt met pannen en rust op een houten geïsoleerde kapconstructie. De kozijnen van de woning, van zowel de ramen als van de deuren, zijn door de huidige eigenaren vervangen in 2019 door kunststof kozijnen met triple glas. De dakkapellen vormen hierop een uitzondering, deze bestaan ook uit kunststofkozijnen, maar hebben dubbelglas HR ++ en zijn eerder geplaatst, te weten in 2015. De begane grond- en verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton. De woning wordt verwarmd door een Intergas cv-combiketel uit 2016, die tevens het warme water verzorgt. De ventilatie in de badkamer en het toilet wordt verzorgd door de mechanische ventilatie box die op zolder hangt en vervangen is in 2019. De afvoer van de afzuigkap gaat direct de gevel uit aan de voorzijde van de woning waar ook de keuken gesitueerd is. De radiatoren in de woonkamer zijn vervangen evenals de radiator op de 2e verdieping.

Garage

De inpandige garage is opgetrokken uit halfsteens metselwerk. De buitenmuur is niet geïsoleerd. De vloer is van beton en afgewerkt met zeil. De garage beschikt gedeeltelijk over een plat dak met EPDM dakbedekking, op het andere gedeelte begint het dak van de opbouw dat gedekt is met pannen.

Schuur

De ruime houten schuur in de achtertuin is gebouwd in 2016. De wanden zijn opgetrokken uit gepotdekselde houten delen en heeft een betonnen vloer. De schuur is niet geïsoleerd. In de schuur is elektra aanwezig. Het dak is gedekt met EPDM dakbedekking.


Indeling

Begane grond

De entree aan de straatzijde van de woning geeft toegang tot een ruime hal. De hal geeft toegang tot de woonkamer, de garage, het toilet, de meterkast (10 groepen en een hoofdschakelaar) en heeft een vaste trap naar de eerste verdieping.

De royale woonkamer van maar liefst 8 m breed is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Door de vele ramen aan de achterzijde en de loopdeur wordt het buiten naar binnen getrokken en ervaar je veel licht en ruimte in de woonkamer. De ramen zijn afgewerkt met fraaie Belgisch harstenen vensterbanken. Heel aangenaam is de Nordic Fire pelletkachel (2019) die naast warmte ook zorgt voor een gezellige sfeer. De woonkamer vloer is afgewerkt met een diagonaal gelegde massief houten frans eiken vloer. De wanden van de woonkamer zijn in 2019 gestuct en het plafond is gespoten.

Aan de woonkamer grenst het terras dat door middel van een loopdeur bereikbaar is. Hier is ook een heerlijke overkapping gemaakt van 5 x 3,70 m. Door het elektrische zonnescherm, onder de overkapping, kan de zon goed buiten gehouden worden. Het voordeel is ook dat het zonnescherm lekker schoon blijft!

De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is in een speelse driehoek gesitueerd. De crèmekleurige keuken is erg neutraal en heeft een fraai donker composieten blad met rvs-wasbak en is van alle gemakken voorzien, zoals een koelkast, oven, vaatwasser, magnetron, 3-pits inductieplaat en afzuigkap.

Het toilet is recent vernieuwd (2019) en voorzien van een natuurstenen wasbak en grijze vloertegels, de wandtegels zijn gedeeltelijk in grijs en gedeeltelijk in wit uitgevoerd.

Vanuit de hal is tevens de garage te bereiken. Ideaal zo’n inpandige garage. Hij fungeert goed als bijkeuken en opslagruimte. De betonnen vloer is afgewerkt met zeil. Middels een geïsoleerde garagedeur van kunststof is de garage van buiten aan de voorzijde te bereiken. In de garage is een keukenblokje aanwezig met wasbak. Ook is de opstelplaats van de droger en de wasmachine in de garage te vinden.


Tuin

De tuin is grotendeels achter de woning gelegen op het westen. De tuin geeft privacy door een schutting en mooie haag. De achtertuin is gedeeltelijk bestraat en gedeeltelijk voorzien van gras en bloemperkjes en is voorzien van diverse zitjes. Achterin de tuin staat de houten schuur. Deze royale schuur heeft een afmeting van 3,96 m x 7,97 m en een inwendige hoogte van 2,31 m. De schuur is te bereiken via een loopdeur en openslaande deuren aan de kopse (straat) kant. Doordat er openbare parkeerplaatsen voor gesitueerd zijn is de schuur niet direct toegankelijk.

De voortuin is recent opnieuw aangelegd. Op de oprit passen 2 auto’s naast elkaar, ideaal! Ook in de straat kan men makkelijk parkeren.

Er wordt op dit moment 80 m2 grond gehuurd van de gemeente. Dit betreft de strook aan de zuidkant direct naast de woning van 2 m breed vanaf het begin van het perceel tot het einde van het perceel (lengte van het perceel) en aan de voorzijde van de woning een strook van 2 m (breedte van het perceel). Nu zijn deze stroken in gebruik als tuin. De nieuwe koper is verplicht volgens opgave van de gemeente om deze grond aan te kopen.


1e verdieping

Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de badkamer en een slaapkamer, aan de achterzijde de ouderslaapkamer en in de opbouw de 3e slaapkamer. De badkamer is voorzien van een bad met douche, designradiator, badmeubel met wasbak en spiegelkast en beschikt over mechanische ventilatie (afstandsbediening). De vloer is afgewerkt met bruine tegels en de wanden met witte tegels. Er is een mogelijkheid tot het creëren van een toilet. De slaapkamer aan de voorzijde en de ouderslaapkamer aan de achterzijde zijn voorzien van een dakkapel en een nieuw veluxdakraam met verduisterend rolgordijn. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een rolluik. De ouderslaapkamer is ruim doordat er van 2 kamers 1 kamer is gemaakt. Hier zou weer een extra slaapkamer gecreëerd kunnen worden.

De gehele verdiepingsvloer is uitgevoerd in beton en voorzien van een houten vloer (m.u.v. de badkamer). Alle wanden en plafonds zijn gespoten in de kleur wit. Op de overloop is een airco van het merk Midea 2010 aanwezig. Deze zorgt voor koele slaapkamers in de zomer. Alle ramen zijn voorzien van horren.


2e verdieping

Middels de vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. Op de overloop bevinden zich de cv-ketel (Intergas 2016) en de mechanische ventilatie box. Middels de overloop bereikt men de lichte zolderkamer, tevens de 4e slaapkamer. Deze ruimte is voorzien van 2 veluxramen met see-through verduistering. De wanden zijn afgewerkt met behang, het plafond is afgewerkt met gipsplaten en de vloer is voorzien van zeil. Tevens is er een nieuwe radiator aanwezig.

Nog even alle recente vernieuwingen op een rijtje:
- Kunststof kozijnen 2019
- Openslaande deur in de woonkamer 2019
- Wanden gestuct in woonkamer 2019
- Triple glas 2019
- Toilet vernieuwd 2019
- Nieuw schakelmateriaal 2019
- Schilderwerk binnen 2019
- Massief houten eikenvloer van de begane grond volledig geschuurd en behandeld met skylt 2019
- Massief grenen vloer van de 1e verdieping volledig geschuurd en behandeld met olie 2019
- Meterkast vervangen 2019
- Pelletkachel 2019
- Nieuwe afzuigkap 2019
- Trappen gestoffeerd 2019
- Dakramen geplaatst in 2019
- Schuur geschilderd 2022


Gebruiksoppervlakte:

Begane grond

Woonkamer ca. 8 x 3,79/4,88 m
Keuken ca. 2,80 x 1,92 m
Hal ca. 1,43 x 4,21 m
Garage ca. 6,54 x 2,99 m
Schuur ca. 3,96 m x 7,97 m


1e verdieping

Slaapkamer voor ca. 4,06 x 2,74 m
Slaapkamer achter ca. 4,84 x 2,74 m en 2,09 x 1,28 m
Slaapkamer zuidkant ca. 3,61 x 2,74 m
Badkamer ca. 2,09 x 1,80 m

2e verdieping

Overloop ca. 3,66 x 2,03 (inclusief trapgat)
Slaapkamer ca. 3,58 x 2,78 m

De woning heeft een gebruiksoppervlakte van ca. 128 m².


Voorzieningen

De woning is aangesloten op de nutsvoorzieningen zoals gas, water, elektra en het riool.


Diverse zaken

De op deze website vermelde gegevens zijn met nauwkeurigheid samengesteld. Desondanks kunnen er onjuistheden vermeld zijn. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Bezichtigingen kunnen in overleg plaatsvinden en worden uitsluitend door de verkopende makelaar uitgevoerd.

Aanvaarding zal geschieden in overleg.

Oplevering zal plaatsvinden in overleg.

Kenmerken

Vraagprijs
€ 495.000,- k.k.
Aangeboden sinds
14-05-2022
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, Twee onder een kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1988
Woonoppervlakte
128 m²
Overige inpandige ruimte
20 m²
Externe bergruimte
31 m²
Perceel
283 m²
Inhoud
515 m³
Aantal kamers
5
Energielabel
C
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Voorzieningen
Ligging
In woonwijk
Totale oppervlakte tuin
283 m²
Hoofdtuin
Achtertuin
Hoofdtuin lengte
18 m
Hoofdtuin breedte
8 m
Hoofdtuinlocatie
West
Tuintypes
Achtertuin, voortuin, zijtuin
Kadastrale gegevens
Nieuw-Beijerland A 3510
Volle eigendom
283 m²
Bergruimte
Schuur/berging
Vrijstaand hout
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Garage
Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Carry Schep

Carry Schep

Register Makelaar-Taxateur
0186-634200 / 06 21 85 37 44
cschep@schepregistergoed.nl