Biezengors 46

Deze recent uitgebouwde instapklare half vrijstaande woning met garage, stijlvolle woonkamer, moderne keuken, nieuw toilet, 4 slaapkamers, sfeervolle badkamer en een heerlijke achtertuin op het zuiden is gelegen in een kindvriendelijke wijk aan een rustige straat op een kavel van 245 m2 grond.

Locatie
Het dorp Puttershoek ligt aan de rivier “De Oude Maas” en beschikt over een gezellige dorpskern, voorzien van basisscholen, sportverenigingen, supermarkt, restaurant, snackbar, tankstation en café allemaal op loopafstand. De snelweg A29 ligt 10 autominuten van het dorp evenals de A16.
De straat is rustig, doordat er voornamelijk alleen bestemmingsverkeer rijdt. Voor de woning en aan het begin van de straat treft men openbare parkeerplaatsen.


Bouwaard

Woning
De woning is op traditionele wijze gebouwd in 1993 en door de huidige bewoners in 2019 ver- en uitgebouwd. De wanden zijn opgetrokken uit halfsteens metselwerk voorzien van spouw met isolatie vanuit de bouw. Het zadeldak is gedekt met pannen en rust op een houten geïsoleerde (vanuit de bouw) kapconstructie. De kozijnen van de woning, van zowel de ramen als van de deuren, zijn uitgevoerd in hout en voorzien van dubbele beglazing. Er bevindt zich een dakkapel aan de achterzijde van de woning. De dakkapel aan de achterzijde is in 2019 verlengd ten gunste van de badkamer en direct voorzien van nieuwe dakbedekking.

De begane grond- en verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton. De begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming en de verdiepingen worden verwarmd middels radiatoren. De woning wordt verwarmd door een Remeha cv-combiketel uit 2010, die tevens het warme water verzorgt. De ventilatie in de badkamer en het toilet wordt geregeld door de mechanische ventilatie box uit 2019 die, evenals de cv ketel, op de overloop van de 2e verdieping hangt. De woning is aan de achterzijde vergroot door een uitbouw van ca. 2 m over de gehele breedte van de woning. Tijdens de recente verbouwing zijn ook de woonkamer, keuken, het toilet en de badkamer vernieuwd.

Garage
De inpandige garage is opgetrokken uit halfsteens metselwerk. De buitenmuur is niet geïsoleerd. De vloer is van beton. Het dak van de garage is in 2022 ook vernieuwd en geschikt gemaakt om zonnepanelen op te plaatsen. In de garage is de opstelplaats van de waterontkalker (2020) en de motor van de afzuigkap (2019). De fraaie houten draaideuren zijn in 2020 geplaatst.


Indeling

Begane grond

De entree, welke aan de zijkant van de woning is gesitueerd, geeft toegang tot de hal. De hal geeft weer toegang tot de woonkamer, het toilet, de meterkast (vernieuwd in 2019; 10 groepen met aardlek en een hoofdschakelaar) en middels een vaste trap naar de eerste verdieping.

Woonkamer
De stijlvolle woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en bevindt zich over de gehele breedte en heeft uitzicht op de straat met daarachter een brede sloot. Heel aangenaam is de houtkachel die, naast warmte, ook zorgt voor een gezellige sfeer. De gehele begane grondvloer is afgewerkt met antracietkleurige keramische tegels. Het gedeelte tussen de woonkamer aan de voorzijde en de keuken aan de achterzijde is een mooie plek voor een grote eettafel. Tevens is hier een stoere zwarte schuifdeur naar de hal.

Keuken
Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken uit 2019. Langs de wand treft men 4 hoge wandvullende witte kasten met moderne inbouwapparatuur van Siemens, zoals een combioven met magnetron, combi stoom met gewone oven, grote koelkast en halve vrieskast. Het witte composiet aanrechtblad loopt in een u-vorm en mondt uit in een breder gedeelte waar men gezellig aan het aanrecht kan zitten. De spoelbak is voorzien van een Quooker kraan. Koken kan op de ingebouwde inductiekookplaat. De afzuigkap is perfect weggewerkt in het plafond. Ook is er een vaatwasmachine en een klimaatkast voor wijn aanwezig. Dat wordt gezellig borrelen in de keuken!

Door het grote keukenraam aan de achterzijde en de openslaande deuren wordt het buiten naar binnen getrokken en ervaar je veel licht en ruimte in de keuken.

De wanden en het plafond van de woonkamer en keuken zijn in 2019 gestuct. In de keuken zijn sfeervolle spotjes in het deels verlaagde plafond weggewerkt.

Toilet
Het toilet bevindt zich onder de trap in de hal en is recent vernieuwd (2019) en voorzien van een antracietkleurige vloer, mozaïek grijze achterwand en (travertinlook) grijs/ crèmekleurige wandtegels met wit sanitair.

Tuin
De tuin is grotendeels achter de woning gelegen op het zuiden. Men kan langs de garage de achtertuin bereiken. De tuin heeft privacy door een schutting en een groenblijvende haag.

Achtertuin
De achtertuin is voornamelijk bestraat met langs de houten schutting een perkje met prachtige hortensia’s. De achtergevel is voorzien van een elektrisch zonnescherm, waar men heerlijk in de zomer onder kan vertoeven. In de tuin is ook een houten stelling gemaakt, waar een zonnedoek in geschoven kan worden. Nog zo’n gezellig plekje om te zitten!

Voortuin
De voortuin is fraai aangelegd met straatwerk, haagjes, een prachtige Parasolboom en beplanting. Aan de voorgevel is ook een stenen plantenbak opgenomen.

Garage
De garage is alleen vanaf buiten te bereiken. Ideaal zo’n garage naast je huis. Een perfecte bergruimte voor auto, fietsen en gereedschap. De garage heeft 2 fraaie openslaande houten deuren. Voor de garage ligt de oprit. Hier is plek om 2 auto’s achter elkaar te parkeren. Ook is er een oplaadpaal aanwezig voor het opladen van elektrische auto’s.

1e verdieping

Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer. Deze verdieping wordt verwarmd middels radiatoren. De vloer is afgewerkt met vloerbedekking. De ramen zijn voorzien van horren.

Slaapkamers
Aan de voorzijde bevinden zich 2 slaapkamers, waarvan één de ouderslaapkamer is. Deze is recent gemoderniseerd en voorzien van gestucte wanden en inbouwspotjes boven het bed. Het raam bevindt zich op het westen en is voorzien van een elektrisch rolluik. De slaapkamer ernaast is een wat smallere slaapkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de 3e slaapkamer. Deze kamer heeft een inbouwkast en een dakkapel. De dakkapel is recent verlengd over de gehele breedte van het dak. Hierin valt ook de badkamer. Deze dakkapel is voorzien van een elektrisch rolluik.

Badkamer
De badkamer is recent vernieuwd en omgetoverd tot deze relaxte plek in het huis. In de badkamer treft men alles wat je nodig hebt; een inloop regendouche, een ligbad, een 2e toilet en een antracietkleurig badkamermeubel met 2 waskommen. De vloer is afgewerkt met een houtlooktegel, de wand achter het toilet is afgewerkt met grijze mozaïek tegels en de rest van de ruimte met (travertinlook) grijs/crèmekleurige wandtegels. Het sanitair is uitgevoerd in wit. De ruimte is voorzien van mechanische ventilatie.

2e verdieping

Middels de vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. Op de overloop bevinden zich de cv-combiketel (Remeha uit 2010) en de mechanische ventilatie box. Ook is er een velux dakraam aanwezig en bergkasten met schuifdeuren onder het dak. De vloer van deze verdieping is voorzien van zeil. De 4e slaapkamer is ook voorzien van een velux dakraam met verduistering en een ideale bergruimte onder het dak. De wanden zijn gestuct en er is een radiator aanwezig. De kamer is speels ingedeeld door een kleine ruimte, haaks op het slaapgedeelte, die ideaal gebruikt kan worden als kledingkast.


Nog even alle recente vernieuwingen in 2019 op een rijtje:
- Aanbouw van ruim 2 m aan de achterzijde
- Wanden gestuct in woonkamer
- Nieuwe begane grondvloer met vloerverwarming
- Toilet vernieuwd
- Nieuwe keuken
- Schilderwerk begane grond
- Groepenkast vervangen
- Houtkachel
- Nieuwe badkamer
- Water ontkalker
- Dak van de garage vernieuwd
- Dak van de dakkapel vernieuwd
- Alarm installatie
- Nieuwe houten garagedeuren (2020)


Gebruiksoppervlakte:

Begane grond

Woonkamer 5,53 m x 4,16 m
Eetkamer 7,89 m x 2,74 m
Keuken 4,51 m x 2,37 m
Garage 5,64 m x 2,90 m

Gebruiksoppervlakte van de begane grond 64 m2 (dit is exclusief de garage)

1e verdieping

Slaapkamer voor 3,31 m x 3,32 m
Slaapkamer voor 4,77 m x 1,91 m
Slaapkamer achter 3,43 m x 2,78 m
Badkamer 2,67 m x 2,44 m

Gebruiksoppervlakte van de 1e verdieping is 45 m2

2e verdieping

Slaapkamer 3,10 m x 2,92 m


Gebruiksoppervlakte van de 2e verdieping is 19 m2

De woning heeft een totaal gebruiksoppervlakte van ca. 128 m² (dit is exclusief de garage).


Voorzieningen

De woning is aangesloten op de nutsvoorzieningen zoals gas, water, elektra en het riool.


Diverse zaken

De op deze website vermelde gegevens zijn met nauwkeurigheid samengesteld. Desondanks kunnen er onjuistheden vermeld zijn. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Bezichtigingen kunnen in overleg plaatsvinden en worden uitsluitend door de verkopende makelaar uitgevoerd.

Aanvaarding zal geschieden in overleg.

Oplevering zal plaatsvinden in overleg. De huidige bewoners hebben een nieuwbouwwoning gekocht en hebben een voorkeur voor oplevering september 2024. Een eerdere oplevering is bespreekbaar.