Beneden Oostdijk 10

Een parel verstopt in Oud-Beijerland! Bij binnenkomst in deze prachtig uitgebouwde jaren ’30 woning word je direct verrast. De stijlvolle hal, de hotel chique look voorkamer met kamer en suite deuren, de royale woonkamer met uitzicht op de zuidelijke tuin en natuurlijk de heerlijke leefkeuken. Je komt echt thuis in je nieuwe huis. Dit had u zeker niet verwacht!

Vanaf de straat trekt de jaren ’30 woning al je aandacht; een fraaie gevel met authentieke details, originele voordeur en kozijnen en niet te vergeten de prachtig aangelegde tuin. Met veel aandacht is deze woning gemoderniseerd door de huidige eigenaren.


Bouwaard

Woning
De woning is op traditionele wijze gebouwd in 1931 en door de huidige bewoners in 2018/2019 ver- en uitgebouwd. De wanden zijn opgetrokken uit halfsteens metselwerk voorzien van spouw. De spouw is na-geïsoleerd met Polyurethaanschuim. De mansardekap is gedekt met pannen en rust op een houten na-geïsoleerde kapconstructie. De kozijnen van de woning, van zowel de ramen als van de deuren, zijn uitgevoerd in hout en voorzien van dubbele beglazing (2021). De gehele buitenzijde van de woning is in mei 2023 geschilderd. Alle elektra is vernieuwd. In de woning zijn moderne zwarte wandcontactdozen en schakelaars opgenomen. Ook al het leidingwerk is vervangen. Veel ramen zijn voorzien van elektrische rolluiken.

De begane grondvloer is voornamelijk uitgevoerd in beton en enkele delen in hout. De begane grondvloer van de uitbouw, woonkamer en keuken zijn uitgevoerd in beton. De gehele begane grond, met uitzondering van de hal en het toilet; hier is de originele terrazzo vloer nog aanwezig, is voorzien van vloerverwarming met enkele radiatoren ter ondersteuning. De kamers op de 1e verdieping worden verwarmd door radiatoren. De woning wordt verwarmd door een Remeha cv-combiketel uit 2013, die tevens het warme water verzorgt in de badkamers. Het warme water in de keuken wordt verzorgd door de Quooker. De woning heeft een uitbouw over de gehele breedte en zelfs nog een stukje extra aan de oostkant, waar de praktische bijkeuken met toegangsdeur en aangrenzende overkapping is gemaakt. De voormalige garage is bij de woning betrokken door de aanbouw en ingericht als leefkeuken. De buitenzijde is in juli 2023 volledig gestuct aan de buitenzijde. Boven de keuken is een extra slaapkamer met badkamer gecreëerd.


Locatie

Het dorp Oud-Beijerland ligt aan de rivier “De Oude Maas” en beschikt over een gezellig bruisend centrum, op loopafstand, met veel winkels en restaurants. Maar ook een goed aanbod in supermarkten, tankstations en snackbars. Veel goede basisscholen, middelbare scholen en sportverenigingen biedt het dorp ook. Eigenlijk heeft Oud-Beijerland alles wat je nodig hebt. De snelweg A29 ligt 10 autominuten van het dorp en de A16 ligt op 20 autominuten.


Indeling

Begane grond

De entree is gesitueerd aan de voorzijde van de woning, dit is de noordkant. Na de entree komt men in de stijlvolle compacte hal. In de hal vindt men de meterkant, de vaste trap naar de 1e verdieping en het toilet. De meterkast is voorzien van 12 groepen met aardlek- en hoofdschakelaar en de gasmeter. Zelfs het kleinste kamertje van het huis is niet vergeten tijdens de verbouwing. Het zwarte toilet, het zwarte strakke meubeltje, de fraaie achterwand, niets is aan het toeval overgelaten en meegenomen in de sfeervolle metamorfose.

Voorkamer
Als je denkt dat je de woonkamer instapt heb je het mis. Eerst bereik je de voorkamer die je door de kamer en-suite deuren bij de woonkamer kan trekken of juist niet. Een perfecte kamer om even te werken, even lekker alleen een boek te lezen of juist een mooie tv-kamer voor de kids. Een extra kamer zorgt voor meer rust in je huis. Vanuit de voorkamer heb je een goed uitzicht op de voortuin.

Woonkamer
Wat een verrassing is de royale woonkamer! Dat verwacht je niet achter deze voorgevel.
De voormalige woonkamer en keuken zijn samengevoegd, tevens is de woning uitgebouwd aan de achterzijde. Wat nu plek biedt voor een royale zithoek én een grote eettafel met 10 zitplaatsen. De openslaande deuren met glas ernaast zorgen voor een vrolijke lichtval in de woonkamer. En niet te vergeten het uitzicht op de prachtig aangelegde zuid gerichte achtertuin. De kamer en-suite deuren hebben aan beide zijden ook een open kastenwand, een echte eyecatcher in de woning voor mooie spullen. Het glas van de deuren is authentiek. Het lijkt wel of de inrichting erop aangepast is. De zithoek is helemaal af met de openhaard. Sfeervoller wordt het niet. De gehele begane grondvloer is afgewerkt met een pvc-houtlookvloer. Ideaal in onderhoud. De wanden en het plafond zijn gestuct, sommige wanden zijn voorzien van behang en het plafond is voorzien van inbouwspots. De kelder is bereikbaar via de deur naast de kamer en suite deuren. Hier is ook de watermeter gesitueerd.

Keuken
De nieuwe aanbouw verbindt de voormalige garage met de woning. De voormalige garage is omgeturnd in een geweldige leefkeuken met groot kook- en spoeleiland met aan de kopse kant een eet/zitgedeelte. Dit wordt zeker een favoriete plek in huis. De moderne Siemens keuken uit 2018 bevat luxe apparatuur, zoals een ingebouwd koffiezetapparaat, combimagnetron, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap in het midden van de inductieplaat, vaatwasser, Quooker voor kokend- en bruiswater en een Amerikaanse koel-vries combinatie met ijsblokjesmachine. Het kookeiland is afgewerkt met een wit composiet blad aan één stuk. De kastenwand is voorzien van echte houten deuren, die zorgen voor een stoere en warme uitstraling. Het plafond is gestuct en voorzien van inbouwverlichting. De wanden zijn gestuct en deels behangen. De vloer is afgewerkt met een betonlook pvc tegel.

De tuin is ook via de keuken te bereiken middels 2 openslaande deuren. Deze zorgen ook voor de juiste lichtinval in de keuken. Het terras ligt direct naast de keuken. Buiten eten kost hierdoor geen enkele moeite.

Bijkeuken
Doordat de aanbouw breder is gemaakt dan de woning zelf is er ruimte gecreëerd voor een bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van inbouwkasten afgewerkt met op maat gemaakte zwarte schuifdeuren en heeft een eigen toegangsdeur (zijentree) aan de oostzijde van de woning. Ook hangt hier de Remeha combiketel uit 2013. Het buitengedeelte voor de bijkeuken is overkapt. Ideaal om fietsen te plaatsen, schoenen neer te zetten en/of jassen op te hangen. Zo blijft het lekker netjes in de gang. De bijkeuken is door de stoere schuifdeur met spiegel vanuit de woonkamer te bereiken.

1e verdieping
De 1e verdieping is in 2018 volledig opnieuw ingedeeld. Op deze verdieping bevinden zich een overloop, 3 slaapkamers, een apart toilet en de badkamer. Alle wanden op deze verdieping zijn gestuct en deels voorzien van behang. De vloer is afgewerkt met vinyl in houtlook. Deze verdieping wordt verwarmd middels radiatoren.

Slaapkamers
2 kleinere slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde en de master bedroom aan de achterzijde. Een van de kleinere slaapkamers is ingericht als kinderkamer en de andere als kasten kamer. De toegangsdeur van de ouderslaapkamer is een stoere houten schuifdeur. Deze slaapkamer is voorzien van airco. De slaapkamers hebben allemaal een ruimtelijk gevoel, doordat er geen 2e verdiepingsvloer is. Je kijkt direct tegen de mansarde kap en de sfeervolle houten balken. Alleen de 2e verdieping boven de overloop is er nog. Dit is dan ook een ideale bergruimte die bereikbaar is via de vlizotrap.

Badkamer
Via de ouderslaapkamer is de badkamer te bereiken. De nieuwe moderne badkamer is van alle gemakken voorzien en afgewerkt met hoogstaand kwalitatief sanitair, zoals een vrijstaand ruim, diep, wit, Solid Surface, twee persoons ligbad, voorzien van een mat zwarte mengkraan met handdouche; een inloopdouche met mat zwarte stort- en handdouche en glazen wand in zwart frame; matzwarte designradiator; grote spiegel met licht en dubbele witte waskommen ook van het merk Solid Surface op een mat zwart meubel met zwarte mengkranen uit de muur. Er zijn grote, fraaie grijs/taupekleurige keramische tegels toegepast, zowel op de grond als op de wanden. Bij de inloopdouche en het bad zijn leuke nisjes in de wand gecreëerd voor een hotel chique gevoel. Ook hier zijn de stoere houten balken van de mansardekap te zien. Het plafond is gestuct en voorzien van inbouwspotjes.

Toilet
Het aparte toilet op de overloop is ook weer strak afgewerkt met achter het toilet dezelfde tegels als in de badkamer. De andere wanden zijn gestuct. Een klein zwart meubeltje met witte kom en zwarte kraan maken het geheel weer af. De vloer is afgewerkt met houtlookvinyl, zoals de rest van de verdieping.

1e verdieping boven de keuken
De vaste trap in de keuken brengt je naar de 4e slaapkamer. Via een kleine overloop met inbouwkast en airco bereik je de slaapkamer. Een knus ogende kamer onder de mansarde kap met voldoende plek voor een tweepersoonsbed, een zitje en een bureau. De vloer is afgewerkt met houtlookvinyl en de wanden zijn gestuct. Het plafond bestaat uit geïsoleerde dakplaten. Helemaal top is de inloopbadkamer. De badkamer is voorzien van een douchecabine met regendouche, wasbak met meubel en spiegel. De wanden zijn afgewerkt met witte keramische tegels met marmer motief. De vloer van de slaapkamer loopt in deze ruimte door. Zo’n extra aparte ruimte is de droom van ieder kind!

Tuin
De tuin is achter de woning gelegen op het zuiden. De tuin heeft veel privacy door een houten zwarte schutting aan beide zijden, een hederahaag en leibomen. De tuin heeft van alles wat, een kunstgrasveld om te spelen, een ingegraven trampoline, een zithoekje onder de platanen, een eettafel op het terras met wel 10 zitplaatsen met de geweldige pizzaoven en ruimte voor een buitenkeuken onder de houten overkapping! Als dat niet voor een vakantiegevoel zorgt! In de tuin staan veel vaste groenblijvende planten, hierdoor is de tuin makkelijk te onderhouden. Achter in de tuin staat een houten berging. Fijn voor de opslag van diverse spullen.

Voortuin
Ook de voortuin is netjes aangelegd en is voorzien van een groene afscheiding met de buren. Een handige oprit met fraaie klinkertjes, groot genoeg om één auto te parkeren en fraaie berkenhaagjes die de containers en de bijkeuken afschermen.


Alle recente vernieuwingen sinds 2018 op een rijtje:
- Aanbouw van ruim 4 m over de gehele breedte van de kavel. Hierdoor beschikt de woning over een bijkeuken, grote woonkamer, grote leefkeuken, extra slaapkamer met badkamer boven de keuken;
- Het dak is geïsoleerd;
- De spouwmuur is geïsoleerd;
- Dubbele beglazing (2021);
- Begane grond vloer voorzien van vloerverwarming;
- Alle wanden in de woning zijn gestuct;
- Alle plafonds in de woning zijn gestuct en veel kamers zijn voorzien van inbouwspots;
- Nieuwe vloerafwerking;
- Nieuwe keuken, toiletten en badkamers;
- Het buiten schilderwerk is dit jaar nog uitgevoerd (2023)
- Buiten gevel keuken gestuct (2023)
- Groepenkast vervangen
- Open haard
- Alarm installatie
- Prachtig aangelegde en goed onderhouden tuin


Gebruiksoppervlakte:

Begane grond

Voorkamer ca. 3,64 m x 3,48 m
Woonkamer ca. 7,97 m x 6,00/6,36 m
Bijkeuken ca. 4,50 m x 1,81 m
Keuken ca. 7,95 m x 3,54 m

Gebruiksoppervlakte van de begane grond is ca.106 m2

1e verdieping

Slaapkamer voor ca. 3,03 m x 2,43 m
Slaapkamer voor ca. 3,03/2,03 m x 2,48 m
Slaapkamer achter ca. 3,51 m x 3,42 m
Badkamer ca. 4,68 m x 1,43 m

Slaapkamer boven
de keuken ca. 6,10/7,02 m x 2,55 m

Gebruiksoppervlakte van de 1e verdieping is ca. 54 m2

Houten berging ca. 13 m2

De woning heeft een totaal gebruiksoppervlakte van ca. 160 m² (dit is exclusief de berging).


Diverse zaken

De op deze website vermelde gegevens zijn met nauwkeurigheid samengesteld. Desondanks kunnen er onjuistheden vermeld zijn. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Bezichtigingen kunnen in overleg plaatsvinden en worden uitsluitend door de verkopende makelaar uitgevoerd.

Aanvaarding zal geschieden in overleg.

Oplevering zal plaatsvinden in overleg. Voorkeur voor oplevering 1 februari 2024. Een eerdere oplevering is bespreekbaar.

In de koopovereenkomst wordt o.a. de asbestclausule en de ouderdomsclausule opgenomen.